Николай Николаев: финансирование строительства через эскроу-счета не приведет к росту ставок по ипотеке

Рубрика: Главная Новости

Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям уверен, что внедрение этого механизма, напротив, приведет к снижению ставок по ипотеке. Ранее глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе сказал журналистам, что внедрение механизма финансирования строительства приведет к временному снижению предложения и росту цен, что «ударит по ипотеке»

«Глава Сбербанка заявил о том, что внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета приведет к росту ставок по ипотеке. Достаточно странная позиция, впрочем, в логике банковской деятельности любые изменения — повод дополнительно заработать», — отметил Николай Николаев.

По словам депутата, «когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто — в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды». «То есть банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту», — пояснил Николай Николаев.

При модели с эскроу-счетами картина для банка существенно меняется, считает парламентарий. «Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят «на сторону», а кладутся на эскроу-счет в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, то есть могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на «повторном» использовании этих средств», — указал Николай Николаев.

«Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться», — уверен Николай Николаев.

В декабре Государственная Дума приняла закон, совершенствующий регулирование деятельности застройщика. Одной из наиболее значимых норм, содержащихся в новом законе, является положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование и использование счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов. Исключение из этого правила сделано только для проектов, соответствующих установленным Минстроем России критериям. К числу таких критериев законом отнесены степень готовности таких объектов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия.